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Casa in affitto e lavori del locatario: chi paga le spese per manutenzione? Roma, lì 28 giugno 2019 - Con la casa in affitto e lavori del locatario c'è diritto all'indennizzo? Che si tratti di lavori puramente estetici o necessari a ristrutturare l'abitazione è abbastanza facile che tra locatario e locatore nascano incomprensioni. Chi paga? Il proprietario partecipa in parte? Vediamo, dunque, cosa dice la Legge per non cadere in inutili discussioni. Casa in affitto e lavori del locatario articolo 1592 codice civile - i Miglioramenti Iniziamo ad andare più nello specifico, dunque addentriamoci nei meandri della norma civilistica. L'articolo 1592 del codice civile introduce l'argomento dei miglioramenti. Salvo disposizioni particolari della legge o degli usi, il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti apportati alla cosa locata. Se però vi è stato il consenso del locatore, questi è tenuto a pagare un'indennità corrispondente alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore del risultato utile al tempo della riconsegna. Anche nel caso in cui il conduttore non ha diritto a indennità, il valore dei miglioramenti può compensare i deterioramenti che si sono verificati senza colpa grave del conduttore. Casa in affitto e lavori del locatario indennizzati dal locatore Come citato dell'articolo 1592 del codice civile, i lavori devono apportare miglioramenti alla cosa locata affinché consentano un indennizzo da parte del locatore; ovvero, una volta conclusi, devono aumentare il valore dell'immobile nel tempo e non provvisoriamente. Quindi, la normativa esclude il diritto all'indennità come concetto generico ma lo riconduce all'interesse che ha il locatario di avere un vantaggio durevole; dunque, il locatario deve illustrare i lavori al locatore che deve valutare l'accrescimento del valore patrimoniale. Casa in affitto e lavori del locatario sentenza Cass. Civ. - sez. III - 6 giugno 2019 n. 15317 All'interno del dispositivo della sentenza si può leggere l'affermazione che: ...l'autorizzazione alla effettuazione di lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione non è consenso alla effettuazione di miglioramenti, che sono altra cosa rispetto alla manutenzione, sia pure straordinaria, della cosa locata; ... il diritto del conduttore alla indennità presuppone ... che le relative opere siano state eseguite con il consenso del locatore ...che deve concretarsi in una chiara ed inequivoca manifestazione di volontà Casa in affitto e lavori del locatario: ecco chi paga Sulla base di quanto previsto dall'articolo 1592 del codice civile, avvalorato dalla sentenza n.15317 del 06 giugno 2019, affinché il locatore sia indennizzato è necessario: che i lavori apportino un maggior valore patrimoniale per la cosa locata; inoltre che il locatore dia espresso consenso. Altre notizie di economia sulla pagina del sito.

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