Casa in affitto e lavori del locatario: paga il proprietario?

Casa in affitto e lavori del locatario: chi paga le spese per manutenzione?

Roma, lì 28 giugno 2019 – Con la casa in affitto e lavori del locatario c’è diritto all’indennizzo?

Che si tratti di lavori puramente estetici o necessari a ristrutturare l’abitazione è abbastanza facile che tra locatario e locatore nascano incomprensioni. Chi paga? Il proprietario partecipa in parte? Vediamo, dunque, cosa dice la Legge per non cadere in inutili discussioni.

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Casa in affitto e lavori del locatario
articolo 1592 codice civile – i Miglioramenti

Iniziamo ad andare più nello specifico, dunque addentriamoci nei meandri della norma civilistica. L’articolo 1592 del codice civile introduce l’argomento dei miglioramenti.

Salvo disposizioni particolari della legge o degli usi, il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti apportati alla cosa locata. Se però vi è stato il consenso del locatore, questi è tenuto a pagare un’indennità corrispondente alla minor somma tra l’importo della spesa e il valore del risultato utile al tempo della riconsegna.

Anche nel caso in cui il conduttore non ha diritto a indennità, il valore dei miglioramenti può compensare i deterioramenti che si sono verificati senza colpa grave del conduttore.

Casa in affitto e lavori del locatario indennizzati dal locatore

Come citato dell’articolo 1592 del codice civile, i lavori devono apportare miglioramenti alla cosa locata affinché consentano un indennizzo da parte del locatore; ovvero, una volta conclusi, devono aumentare il valore dell’immobile nel tempo e non provvisoriamente.

Quindi, la normativa esclude il diritto all’indennità come concetto generico ma lo riconduce all’interesse che ha il locatario di avere un vantaggio durevole; dunque, il locatario deve illustrare i lavori al locatore che deve valutare l’accrescimento del valore patrimoniale.

Casa in affitto e lavori del locatario
sentenza Cass. Civ. – sez. III – 6 giugno 2019 n. 15317

All’interno del dispositivo della sentenza si può leggere l’affermazione che:

…l’autorizzazione alla effettuazione di lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione non è consenso alla effettuazione di miglioramenti, che sono altra cosa rispetto alla manutenzione, sia pure straordinaria, della cosa locata;

… il diritto del conduttore alla indennità presuppone … che le relative opere siano state eseguite con il consenso del locatore …che deve concretarsi in una chiara ed inequivoca manifestazione di volontà 

Casa in affitto e lavori del locatario: ecco chi paga

Sulla base di quanto previsto dall’articolo 1592 del codice civile, avvalorato dalla sentenza n.15317 del 06 giugno 2019, affinché il locatore sia indennizzato è necessario:

• che i lavori apportino un maggior valore patrimoniale per la cosa locata;
• inoltre che il locatore dia espresso consenso.

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