Matera capitale della cultura 2019: quanto costa una casa? Indagine dell’ufficio studi Gruppo Tecnocasa
Dopo un lungo cammino iniziato nel 2010, siamo finalmente giunti all’anno fatidico: Matera Capitale della cultura 2019.
Tecnocasa e il suo centro studi, ha elaborato un’indagine statistica sui costi del mattone: nella prima parte del 2018 il mattone a Matera segnala un discreto dinamismo.
Il mercato è caratterizzato soprattutto dalla presenza dei famosi Sassi il cui acquisto comporta sempre degli interventi di ristrutturazione rispettosi di norme che preservino la natura dei luoghi.
Si parla infatti di restauro conservativo. La maggior parte delle volte la ristrutturazione è totale, si lascia intatta soltanto la struttura esterna.
I lavori di recupero spesso riguardano la pavimentazione, l’impiantistica, gli infissi interni ed esterni.
Al costo dei materiali (in genere si utilizzano tufo, cotto) si deve aggiungere anche quello della manodopera altamente specializzata.
Una soluzione da ristrutturare costa 1.500-2.000 euro al mq. I costi di ristrutturazione variano da 1000 a 1500 € al mq.
Le soluzioni rinnovate valgono da 3000 a 4000 € al mq, punta che si raggiunge per le soluzioni che affacciano sulla Gravina.
Le metrature possono andare da 50 a 250 mq. Nella prima parte del 2018 il mercato si è dimostrato più dinamico nella zona a ridosso dei Sassi, fuori dal borgo antico
A muoversi sia acquirenti di prima casa, di Matera e dei paesi limitrofi, sia investitori che comprano immobili da mettere a reddito affittandoli a studenti universitari.
Per tipologie di 140-150 mq si spendono 200mila euro e si affittano a 1.000-1.200 euro al mese. Continua il trend di chi acquista con finalità turistica ma, negli ultimi tempi, sembra leggermente in contrazione.
La richiesta di prima casa si indirizza su trilocali e quattro locali che si trovano a ridosso dei Sassi (via Roma, via Nazionale, via XX settembre, via Piave) che offrono immobili degli anni 50 a prezzi medi di 2.000-2.500 euro al mq.
Una delle zone maggiormente apprezzate dagli acquirenti di Matera è quella situata a Nord, più servita e con immobili di recente e nuova costruzione.
Sviluppatasi negli anni 90 quest’area registra prezzi medi di 1.800-2.000 euro al mq, mentre il nuovo in edilizia cooperativa si aggira intorno a 2.000 euro al mq.
Il nuovo da privato costa 2.200 euro al mq e tra le aree interessate c’è quella che si sviluppa intorno a via del Cardo.
Meno quotata la zona Sud della città dove per un buon usato si spendono 1.500 euro al mq, il minor prezzo è giustificato dalla bassa presenza di servizi.
Una realtà artistico, culturale che profuma di storia
Corrono i primi anni 90, grazie al riconoscimento dell’Unesco come Patrimonio dell’Umanità nel 1993, quando ha avvio l’importante fase di rinascita della città dei Sassi.
La città si dota di infrastrutture e servizi, si ristrutturano immobili, si restaurano monumenti e chiese.
I rioni vengono riqualificati e i materani, ma non solo, scelgono di tornare a viverci e a lavorarci, complice la crescita esponenziale dei visitatori.
Matera è oggi una delle più importanti destinazioni turistiche nazionali e continua a destare interesse da tutto il mondo, affascinando per la suggestiva bellezza dei suoi Sassi.
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